Voetbalvereniging en stichting 't Rikkelder onaangenaam verrast bij locatiekeuze sporthal
Afgelopen week zijn wij als voetbalvereniging Ruurlo door gemeente Berkelland geïnformeerd over de locatiekeuze van de nieuw te bouwen sporthal in Ruurlo. Helaas voor ons heeft het college van de gemeente Berkelland zijn voorkeur voor de locatie aan de Meene uitgesproken. Deze keuze heeft ons als VV Ruurlo erg verrast, vooral omdat wij nog in gesprek waren over de investeringskosten en over de te verwachten exploitatielasten.
De kosten
Het college van Berkelland heeft zijn keuze gemaakt op twee parameters, de kosten en op de te verwachten realisatietijd. In het collegebesluit staat te lezen dat er een verschil is van 685.000 euro aan investeringskosten en dat de exploitatielasten vrijwel gelijk zijn. En dat er in realisatietijd weinig verschil is te verwachten. Dit besluit is naar onze mening genomen op onvolledige en onjuiste financiële cijfers, en dat willen we graag gecorrigeerd zien. In onze berekeningen zit er nog steeds een verschil in investeringskosten, maar wij denken dat het verschil slechts 250.000 euro is in het voordeel van locatie de Meene en dat de exploitatielasten bij VV Ruurlo 75.000 euro per jaar voordeliger is. Dat zou betekenen dat de extra investering in VV Ruurlo in drie en een half jaar terugverdiend is, en dat we in de resterende looptijd (van zeg 50 jaar) maar liefst 3,8 miljoen euro goedkoper uit zullen zijn met de sporthal bij VV Ruurlo.
Financiën
Inhoudelijk, waar zit dan ons bezwaar exact? Als uitgangspunt hebben we de financiële cijfers genomen, zoals opgeleverd door onderzoeksbureau ICS. Wij hebben de volgende opmerkingen: 1. Als VV Ruurlo hebben wij opgegeven hoeveel extra ruimte wij nodig denken te hebben voor het uitoefenen van onze sport, denk daarbij dan vooral aan extra kleedkamers, extra verzorgingsruimte, extra vergaderruimte en opslag voor de voetbalmaterialen (ballen, pionnen, hesjes, etc.). In totaal is dit 455m2 extra. Waar wij bezwaar tegen hebben is dat ICS voor deze ruimtes met een vierkanten meter prijs heeft gerekend die naar onze mening veel te hoog is. Door ICS wordt uitgegaan van een vierkante meter prijs voor sporthallen (met dure vloeren en dure voorzieningen). Bij zwembad de Meene wordt vervolgens uitgegaan van een lagere vierkante prijs. Wij willen dat onze extra m2's met dezelfde prijs wordt berekend als gebruikt wordt bij zwembad de Meene. Dit is een verschil van bijna 300.000 euro positief.
Om aan te geven dat we nog niet uitgesproken waren over de cijfers. Wij hebben een verzoek gedaan om de opslagruimte voor buitenmaterialen (denk dan aan de materialen die gebruikt worden voor onderhoud aan onze velden) te verhogen met 150 vierkante meter. Dit is een extra (!) kostenpost van 206.000 euro. Belangrijk is om een eerlijk vergelijk te kunnen maken dat overal met dezelfde getallen gewerkt wordt. Tot onze verbazing wordt voor de renovatie en verbouwing van de huidige zwembadgebouwen gewerkt met een veel lagere vierkante meter prijs. Naar onze mening moet ook daar met dezelfde vierkante meter prijs gewerkt worden. Dat betekent dat de realisatie bij de Meene verhoogd moet worden met 230.000 euro. De boekwaarde van de huidige opstallen zijn onjuist opgenomen: 24.000 euro.
Een belangrijk verschil zijn de kosten van de tijdelijke voorzieningen. Vanuit ICS is hiervoor ruim 135.000 euro opgenomen. Wij zijn van mening dat dit fors goedkoper kan. Door goede communicatie met uit en thuis teams is dit grotendeels op te vangen met thuis omkleden en douchen. Daarnaast kunnen we de huidige oude sporthal in nood gebruiken. Mogelijk dat we niet alles kunnen opvangen, daarom stellen wij voor dit bedrag op 50.000 euro te zetten. Dat kunnen we garanderen. Daarmee worden de investeringskosten voor locatie VV Ruurlo 12,944 miljoen en de investeringskosten van de Meene 12,687 miljoen, een verschil van 257.000 euro. Dan de exploitatielasten, dit zijn de jaarlijks terugkerende kosten, die je eigenlijk moet doorrekenen over de verwachte levensduur van de sporthal van 50 jaar. Wij willen de volgende wijzigingen doorvoeren: • Ten eerste, is geen rekening gehouden met huurinkomsten vanuit VV Ruurlo (onbegrijpelijk...). Op dit moment betalen wij huur aan Stichting Sportpark ’t Rikkelder voor gebruik van onze velden, de kantine en de kleedkamers. Als we dezelfde huur aanhouden, dan rekenen wij met een verwachte huur van 50.000 euro (die tot nu toe niet meegenomen is), louter voor gebruik van kantine en kleedkamers (dus geen zaalhuur of veldhuur). • Wij stellen voor de marge op de inkomsten uit de kantine te verlagen van 40.000 naar 20.000 euro. Wij moeten als VV Ruurlo een deel van de marge immers ook reserveren voor de buitensport. • Tot slot staat in de stukken te lezen dat Zwembad de Meene de opbrengsten van de kantine niet ten goede laat komen van de sporthal. Dus deze opbrengsten moet uit de exploitatie van de Meene worden geschrapt. Dit betekent dat de exploitatie van VV Ruurlo daarmee uitkomt op 447.000 euro per jaar, en de exploitatie van de Meene op 522.000 per jaar. Een positief verschil van minimaal 75.000 euro voor de VV Ruurlo op de jaarlijks terugkerende kosten!
Ook op andere vlakken van de berekeningen (waaronder infrastructurele, kosten leerlingenvervoer en exacte locatiekeuze bij het zwembad) hebben de voetbal- en stichtingsbestuurders nog twijfels.
Het bestuur van VV Ruurlo en Stichting Sportpark ‘t Rikkelder
Om de hele brief te lezen, ga naar www.achterhoeknieuwsborculoruurlo.nl